Tipi di Contratti Per Mutuo
Novembre 1st, 2006
Per quanto riguarda il mutuo basato sul fine di acquisto immobiliare esiscono diversi contratti, molti dei quali differiscono sperialmente sul loro calcolo degli interessi e delle loro tassazioni, infatti ci sono mutui che sono a Tasso Fisso, ovvero una volta calcolata la prima rata da versare compresa di tutti gli interessi annessi, poi tutte le altre rate a seguire saranno rate esattamente uguali e quindi la quota della restituzione non varierà mai incrementata o decrementata nel tempo necessario alla totale restituzione dapprima pattuito secondo convenzione sul contratto. C’è invece un’altro tipo di tasso applicabile al mutuo per l’acquisto della casa, cioè il mutuo a tasso variabile, questo tasso invece che essere fisso durante tutta la surata del rapporto varia periodicamente, infatti secondo l’accordo questo valore insieme a quello della rata, per esempio ogni 3 o ogni 6 mesi, può aumentare o diminuire a seconda che il tasso sia discendente o progressivo, questa somma verrà ogni volta calcolata a seconda di un particolare algoritmo che viene utilizzato dai maggiori finanziatori e questo viene detto Indicizzazione. Tutto questo è un calcolo che si basa su una cifra fissa per la restituzione e poi gli interessi vengono suddivisi in modo proporzionale magari all’inizio piu bassi e poi piu alti o viceversa, durante tutte le rate, ogni singolo cliente ha il diritto di scegliere se vuole un tasso fisso o variabile, certo, il valore finale della restituzione è lo stesso per tutti, solamente se uno ha sempre disponibilità monetaria opterà per un tasso fisso, se invece quei soldi servivano per avviare un’impresa o un’attività di lavoro all’inizio si avranno meno soldi, e poi si spera di piu, quindi si punta sulla scelta di un tasso variabile incrementale, se invece si ha subito disponibilità monetaria e magari ci si vuole levare il peso delle rate piu pesanti in un periodo di stabile economicità familiare allora si può pagare con un tasso variabile decrementale o scalare, quindi rate piu consistenti all’inizio e mano a mano sempre piu piccole.Da poco tempo però esiste anche il Tasso Strutturato o anche detto Misto che per i primi 2 anni ha un tasso fisso molto basso e poi dopo questi due anni da la possibilità al cliente di scegliere se apportare un tasso fisso (come attualmente aveva) o se tramutarlo in un tasso variabile.
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