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Per quanto riguarda il mutuo basato sul fine di acquisto immobiliare esiscono diversi contratti, molti dei quali differiscono sperialmente sul loro calcolo degli interessi e delle loro tassazioni, infatti ci sono mutui che sono a Tasso Fisso, ovvero una volta calcolata la prima rata da versare compresa di tutti gli interessi annessi, poi tutte le altre rate a seguire saranno rate esattamente uguali e quindi la quota della restituzione non varierà mai incrementata o decrementata nel tempo necessario alla totale restituzione dapprima pattuito secondo convenzione sul contratto. C’è invece un’altro tipo di tasso applicabile al mutuo per l’acquisto della casa, cioè il mutuo a tasso variabile, questo tasso invece che essere fisso durante tutta la surata del rapporto varia periodicamente, infatti secondo l’accordo questo valore insieme a quello della rata, per esempio ogni 3 o ogni 6 mesi, può aumentare o diminuire a seconda che il tasso sia discendente o progressivo, questa somma verrà ogni volta calcolata a seconda di un particolare algoritmo che viene utilizzato dai maggiori finanziatori e questo viene detto Indicizzazione. Tutto questo è un calcolo che si basa su una cifra fissa per la restituzione e poi gli interessi vengono suddivisi in modo proporzionale magari all’inizio piu bassi e poi piu alti o viceversa, durante tutte le rate, ogni singolo cliente ha il diritto di scegliere se vuole un tasso fisso o variabile, certo, il valore finale della restituzione è lo stesso per tutti, solamente se uno ha sempre disponibilità monetaria opterà per un tasso fisso, se invece quei soldi servivano per avviare un’impresa o un’attività di lavoro all’inizio si avranno meno soldi, e poi si spera di piu, quindi si punta sulla scelta di un tasso variabile incrementale, se invece si ha subito disponibilità monetaria e magari ci si vuole levare il peso delle rate piu pesanti in un periodo di stabile economicità familiare allora si può pagare con un tasso variabile decrementale o scalare, quindi rate piu consistenti all’inizio e mano a mano sempre piu piccole.Da poco tempo però esiste anche il Tasso Strutturato o anche detto Misto che per i primi 2 anni ha un tasso fisso molto basso e poi dopo questi due anni da la possibilità al cliente di scegliere se apportare un tasso fisso (come attualmente aveva) o se tramutarlo in un tasso variabile.
Novembre 1st, 2006
I mutui online per l’acquisto di appartamenti sono un servizio che in Italia è ormai gia attivo da molto, questo tipo di cessione monetaria viene fatta verso un cliente che ha richiesto una somma precisa per comprare un’appartamento da un finanziatore tipo una banca. La banca decide allora valutando la richiesta e i dati del cliente se sia idoneo o meno ad acquisite questo denaro, quindi tramite centrali rischi si assicura che questo non sia un cliente “furbo” tipo un cattivo pagatore o qualcuno che comunque non ha un passato floreo nel mondo dei finanziamenti, e se tutto risulta nella norma la banca procede nell’effettuare il prestito, il prestito può essere effettuato sia per bonifico per per assegno circolare, se si ha il conto con la banca dalla quale si richiede l’importo in denaro se ne possono trarre benefici come per esempio avere un piano di ammortamento o un tasso rateale fisso minore rispetto a quello delle altre banche, non tutte però lo fanno, quindi è sempre utile e buono valutare bene tutte le proposte, magari troverete che un ente finanziatore vi possa garantire una somma maggiore e magari interessi minori.
Se voleve acquistare un appartamento quindi non ci sono limiti nel farlo online o da qualcuno direttamente, anzi, online forse avrete degli ulteriori vantaggi. Ci sono anche forme di prestito apposite per l’acquisto di appartamenti grandi o villette, ma anche ville grandi con piscine e quant’altro, questo tipo di donazione monetaria a volte può coprire fino al novanta percento della somma per pagare la casa, si devono poi dare tutti i dati della casa, come grandezza, dove è posta, data di costruzione, chi ha fatto il progetto, quale famiglia prima ci abitasse e la cifra esatta di acquisto in modo che la banca possa essere sicura di dare la percentuale giusta e non di piu.
Questa cifra verrà poi restituita dal cliente con comode rate mensili a tasso fisso di interesse o scalare, quindi piu andrete avanti, piu le rate saranno basse nel limite del possibile. Una volta ultimato il pagamento degli ammortamenti o more in caso di ritardi di restituzione, la casa sarà vostra e con tutta la famiglia potrete vivere in un appartamento senza piu pagare affitto o altro, cosa molto importante dato che poi potrete anche cederlo ai vostri figli che in futuro si troveranno di certo avvantaggiati economicamente grazie a questa cosa.
Ottobre 26th, 2006
Se si è gia a conoscenza della banca a cui ci si affiderà per il mutuo deve essere compilata la richiesta, ovvero la domanda del prestito in ogni sua minima clausola facendo moltissima attenzione ad ogni punto dato che ognuno di essi è fondamentale per la risoluzione del credito di tale somma. Le seguenti informazioni elencate sono le cose principali che si trovano all’interno di una domanda di mutuo per un appartamento o casa:
* si devono dare tutti i dati anagrafici del cliente che ha richiesto il finanziamento in modo preciso.
* quale è la residenza civile, cioè dove il richiedente o soggetto del mutuo abita in modo fisico.
* dove è l’eventuale abitazione attuale nel caso sia in affitto, se abbia una proprietà o se risieda da altro.
* l’indicazione esatta di tutti i componenti della famiglia.
* la lista delle persone a carico in caso ve ne siano.
* quale lavoratore il richiedente svolte, se è un lavoratore autonomo con una sua ditta o se è un dipendente presso qualche altra ditta che lo ha assunto.
* da quanti anni si lavora per un’azienda o per la propria azienda o lavoro autonomo.
* in quale ambito produttivo sia la propria società o quella per il suale si lavora.
* se è un dipendente di un’azienda si deve dire chi sia il datore di lavoro dando i suoi dati (dato che poi il mutuo se è lavoratore dipendente richiederà i soldi direttamente al datore di lavoro scalandoli dalla busta paga presa mensilmente).
* un’eventuale sua qualifica lavorativa.
* che guadagno, stipendio o reddito viene percepito.
* il guadagno netto annuo.
* le specifiche della casa o appartamento che si vuole comprare in tutte le sue caratteristiche, come la superficie, verso quale strada si affaccia la casa, il numero di piani abitabili, quando è stata costruita, ecc…
* quale sia il totale costo dell’abitazione, casa o appartamento che sia.
* si deve dire se di hanno gia debiti in corso e se si anno di deve dire di quanto essi siano (cioè l’ammontare della cifra) e si deve anche dire con esattezza chi siano i creditori cioè la loro identità.
Ottobre 17th, 2006
L’accettazione o la conferma del prestito o del mutuo da una banca è data da alcune norme e procedimenti i quali devono essere ritenuti attendibili e passati dai documenti e dati o condizione del richiedente, in caso questi dati siano sufficentemente nei “range” per consentire un mutuo, la banca cercherà il modo di mettere insieme la somma da versare al cliente per poter prendere in possesso il bene materiale desiderato come una casa o un appartamento. Quindi come punto cruciale della scelta di un prestito è proprio la scelta della banca che deve riuscire a soddisfarre al massimo i criteri scelti e preselezionati dal richiedente del mutuo personalizzato, in modo da avere caratteristiche precise per poter garantire al meglio il rimborso delle rate con la maggior agevolazione.
MutuoAppartamento.com è il sito ideale per ricercare queste informazioni. Qui verranno paragonati i diversi tipi di prestito e le loro diverse peculiarità e caratteristiche in modo da poter comprare una casa o un appartamento nel miglior modo possibile e con la sicurezza di non sbagliare mai riuscirendo ad ottenere tutti di dati e le informazioni senza mai uscire di casa tranquillamente davanti al proprio pc.
Ottobre 17th, 2006
